Ngoài ra, hiệp định TPP được ký kết cũng mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS Việt Nam nhất là BĐS thương mại như khu công nghiệp, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ… thời gian tới dòng vốn đầu tư đổ về Việt Nam sẽ đẩy nhu cầu BĐS thương mại tăng lên. Các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam không chỉ trực tiếp phát triển BĐS thương mại mà còn tạo nhu cầu cho các ngành phụ trợ, dịch vụ như khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và các loại dịch vụ khác sẽ phát triển theo.

– Từ đầu năm 2015, nguồn cung và giá bán BĐS đã liên tục có những sự điều chỉnh theo xu hướng tăng, nguồn cung lớn và sự điều chỉnh giá liên tục như trên liệu có gây ra ảnh hưởng gì đến thị trường trong thời gian tới?

Nguồn cung BĐS hiện tại chưa gây ra tình trạng khó khăn cho thị trường do nguồn cầu hiện còn rất cao. Thực tế cũng cho thấy, sức tiêu thụ của thị trường trong mấy tháng qua vẫn rất khả quan dù số lượng dự án mới chào bán tăng liên tục. Hoạt động ổn định của thị trường trong thời gian qua đã mang lại niền tin cho người mua nhà, yếu tố hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng dành cho các doanh nghiệp BĐS, cộng với chính sách ưu đãi với người vay mua nhà đang được nhiều ngân hàng Việt Nam áp dụng như lãi suất thấp, mức vốn vay cao, thời gian thanh toán linh hoạt và kéo dài tạo điều kiện cho người mua dễ dàng tiếp cận các dự án hơn. Về vấn đề tăng giá bán, theo cá nhân tôi nhận thấy, nếu không kể một số trường hợp tăng giá thứ cấp của nhà đầu tư, việc tăng giá tại các dự án BĐS cho đến thời điểm này vẫn ở mức hợp lý. Giá bán tăng ở các dự án tốt, vị trí đẹp và tiện ích hiện đại. Nhà phát triển dự án BĐS không chỉ dừng lại ở việc bán nhà mà các dự án đang ngày càng được cải thiện hơn về chất lượng dịch vụ và tiện ích hạ tầng. Sự gia tăng tiện ích sống hình thành lên môi trường sống tốt hơn và cao cấp hơn, tất yếu giá bán cũng vì vậy sẽ phải được điều chỉnh. Đây là mức tăng mà người mua nhà có thể chấp nhận được. Vì vậy, tôi cho rằng xu hướng tăng giá BĐS sẽ chưa dừng lại và sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

– Ông có đưa ra lời khuyên nào cho nhà đầu tư khi lựa chọn đầu tư vào thị trường BĐS trong thời gian tới?

Hiện tại xu hướng phổ biến đang được nhà đầu tư ưa chuộng tại Việt Nam là đầu tư căn hộ cho thuê. Hệ suất sinh lời cho hình thức đầu tư này hiện tại đang vào khoảng từ 5,5 – 6% năm, tuy mức lời không cao nhưng ổn định và phù hợp với tâm lý tích lũy tài sản của người Việt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải  xem xét cẩn thận khi quyết định lựa chọn dòng sản phẩm mua đầu tư theo hình thức này. Thời điểm này, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê đang có dấu hiệu bão hòa, nếu chỉ hướng đến thị trường cho người nước ngoài thuê thì lượng khách hàng này hiện còn rất ít. Trong tương lai nguồn cầu cho thuê có thể sẽ tiếp tục tăng lên, lượng người đổ xô vào mua đầu tư cho thuê tăng cộng thêm áp lực nguồn cung tương lai rất dễ tạo nên sự rủi ro trong việc đầu tư vào loại hình này.

Nói như vậy không có nghĩa là thị trường cho thuê đã hết tiềm năng. Theo tôi, thời gian tới đối tượng khách thuê sẽ tập trung vào giới trẻ, những người đang có xu hướng sống tự lập. Sản phẩm được các đối tượng này hướng đến là tìm thuê những căn hộ trung cấp với giá thuê trung bình thuộc khu vực quận 2, quận 7… Bên cạnh đó, việc mở cửa thị trường sẽ thu hút nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều, điều này đồng nghĩa sẽ làm gia tăng lượng khách quốc tế vào Việt Nam, tăng nguồn cầu cho thị trường cho thuê. Vấn đề của nhà đầu tư là cần lựa chọn phân khúc sản phẩm phù hợp với khu vực đầu tư và đối tượng khách hàng tiềm năng thuộc khu vực đó để tránh những rủi ro không đáng có.

Phương Uyên (thực hiện)
(Theo Nhịp sống thời đại)